전세사기 유형별 대응 방법 총정리
전세사기는 왜 자꾸 늘어날까요?
전세사기는 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하거나
집의 권리관계 허점을 노린 사기 행위를 말합니다.
최근에는 깡통전세, 이중계약, 신탁사기 같은 신종 수법까지
등장하면서 피해자 수가 빠르게 늘고 있습니다.
정보가 부족하고, 집값이 불안정할수록 이런 사기는
더 많이 생기기 마련입니다.
깡통전세 피해, 어떤 구조로 발생할까
전세보증금이 집값보다 높은 경우
집값이 조금만 떨어져도 전세금을 돌려받기 어려워집니다.
집주인이 여러 채를 갭투자한 후
집값이 오르지 않자 도망가거나 집이 경매에 넘어가
보증금을 받지 못하는 피해가 많습니다.
실거래가와 전세가 비교는 필수입니다
이중계약·대리인 계약, 가장 흔한 수법
같은 집을 두 명에게 동시에 전세계약을 하는 식으로
보증금을 두 배로 챙기는 수법이 대표적입니다.
임차인이 월세 세입자인데
자신이 집주인인 것처럼 속이고 전세계약을 맺기도 합니다.
위임장, 인감증명서 등은 꼭 진짜인지 확인해야 합니다
신탁사기, 가장 위험한 함정
집이 신탁등기 되어 있다면
신탁회사 동의 없이 맺은 계약은 효력이 없습니다.
그냥 계약하면 나중에 "불법점유자"가 돼서
퇴거 조치되거나 보증금도 돌려받지 못합니다.
등기부 갑구와 신탁원부는 반드시 확인해야 합니다
선순위 근저당·보증금, 허위로 고지되면
등기부등본을 허위로 보여주거나
"선순위 보증금 없다"며 속이는 수법이 많습니다.
이 경우 대항력도 우선변제권도 못 얻고
경매 시 보증금을 잃게 됩니다.
등기부등본 '을구'는 꼭 직접 열람하세요
전세대출 사기는 이런 식입니다
임대인과 임차인이 짜고
가짜 전세계약을 통해 대출을 받고,
그 돈으로 또 다른 대출을 받고
사라지는 식의 사기입니다.
확정일자와 전입신고는 대출 직후 바로 해야 합니다
전세사기 예방, 이건 꼭 지켜야 해요
항목 반드시 확인할 것
| 전세가 대비 매매가 | 실거래가 확인 |
| 권리관계 서류 | 등기부, 신탁원부, 건축물대장 직접 열람 |
| 계약 주체 | 집주인 본인 여부, 대리인일 경우 위임장·인감 확인 |
| 보증금 송금 | 반드시 집주인 명의 계좌로 이체 |
| 계약 이후 조치 | 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입 |
적정 전세가율을 넘기면 항상 의심하세요
피해를 당했을 땐 이렇게 대처하세요
계약서, 등기부등본, 통장 이체 내역, 문자 메시지 등
모든 증거자료를 철저히 보관합니다.
내용증명으로 보증금 반환을 요구하고
경찰 고소와 민사소송을 동시에 진행해야 합니다.
공공기관 지원 프로그램도 적극 활용하세요.
피해자 지원정책도 있어요
지원 내용 대상
| 전세보증보험 보증료 지원 | 청년, 신혼부부 등 취약계층 |
| 긴급 주거지원 | 임시 거처, 저리대출 제공 |
| 제도적 지원 | 중개사 처벌 강화, 피해자 구제 전담반 운영 |
지원정책은 국토부·HUG 등 사이트에서 꼭 확인하세요
전세사기 예방을 위한 체크리스트
- 실거래가 대비 전세가 확인
- 등기부등본, 건축물대장, 신탁원부 직접 열람
- 임대인의 신분·권한 검증
- 집주인 계좌로 보증금 송금
- 계약 직후 전입신고·확정일자 받기
- 전세보증보험 가입
이 여섯 가지만 철저히 지켜도 사기 대부분 피할 수 있습니다
자주 묻는 질문 정리
"바로 경찰에 신고해야 하나요?"
→ 증거 확보 후, 내용증명 발송과 함께 신고가 효과적입니다.
"깡통전세는 어떻게 피하나요?"
→ 전세가율 확인, 보증보험 가입, 선순위 채권 검토가 핵심입니다.
"신탁사기는 어떻게 알 수 있죠?"
→ 등기부 '갑구'에서 신탁등기 확인, 신탁원부 발급은 필수입니다.
"전세보증보험 꼭 필요할까요?"
→ 보증금 회수 리스크를 줄이려면 반드시 필요합니다.
한 번 당하면 끝입니다. 반드시 예방하세요
전세사기는 돌이킬 수 없는 피해를 줍니다.
서류만 제대로 확인해도 대부분 예방이 가능합니다.
정부와 지자체도 지원정책을 꾸준히 강화하고 있으니
꼭 챙기시고 안전한 전세 생활 지키시길 바랍니다.
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